如何破解基层社会治理实践中业委会作用发挥难、顺畅运行难等问题？香洲区凤山街道司法所和新溪社区党委探索打造的小区“法治管家”项目给出了答案。记者了解到，获聘的公益“法治管家”为辖区党员律师，通过自身专业特长，为业委会依法规范运行把关，及时帮助小区居民协调解决邻里矛盾。
当好“润滑剂” 激活解纷动能
今年5月，凤山街道司法所和新溪社区党委为辖区三个有业委会的小区聘请了“法治管家”。目前，辖区7个小区都配备了“法治管家”，他们与小区业委会成员、网格员、楼栋长组成小区治理团队，对业委会、居民反映的涉法涉诉、邻里矛盾等问题进行收集，能解决的立即解决，不能解决的协调社区、街道等相关部门推进解决，做到小事不出小区、大事不出社区、难事不出街道，社区治理效能、服务功能全面增强。
8月的一天，华发未来荟小区“法治管家”黄晔律师在新溪社区居委会接听居民咨询时，进来了两位居民。二人为楼上楼下的邻居，近期楼下业主发现自家屋顶有渗水现象，经了解，因楼上业主在装修时改了部分结构，改变了下水管走向导致漏水，双方因此产生矛盾。黄律师进行细节询问后，在引导双方互相理解的同时进行普法。经过黄律师的耐心调解，双方达成一致意见，由楼上业主进行修缮至完全不漏水并承担相应费用，楼下业主也选择了原谅。
找准“需求点” 强化治理效能
在为业委会依法规范运行把关过程中，“法治管家”找准小区居民的“需求点”，变“被动服务”为“主动服务”，为群众提供“管家式”法律服务。
棕榈假日小区是新溪社区的一个大型小区，目前还有60多个单元楼没有安装电梯。解决老年人上下楼的烦恼，不仅是居民的迫切愿望，也是业委会的期待。然而，加装电梯的环节较多、过程长、涉及主体复杂，推进起来存在困难。凤山街道司法所和新溪社区党委及时安排“法治管家”参与其中。小区在推进加装电梯工作中，“法治管家”给予了全程指导，在加快进度的同时及时避免风险隐患。今年9月，棕榈假日小区30栋1单元完成电梯加装并投入使用。
近期，新溪社区有几个小区有成立业主委员会的意愿，在小区推选业主代表阶段，凤山街道司法所和新溪社区党委及时为他们聘请了小区“法治管家”，以党建引领基层社会治理，健全自治、法治、德治相结合的体系，规范业主大会的召开、业委会的筹备，从而打造“明法善治”业委会，为推动业委会规范有效运作提供法治保障。
